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收房應該知道的事兒,防范陷阱!
來源 : 未知 瀏覽次數 : 時間 : 2018-04-04

   現在很多業主買好新房,最高興的就是看著房子一天一天建好,等待著收房,裝修住進去。但是也有許多令人糟心的事情,感覺房子建好后跟買的時候看的效果圖不一樣?設施不完善?顏色不對?材料用錯?看著有裂縫?等等.......這些問題都會存在,那么我們怎么收房才能保障自己的利益呢?下面小編來給大家講講收房應該注意的事情,心里能夠了解就好。

微信圖片_20180404100942.jpg

收房之前應做哪些準備工作?

在等待收房時,業主要及時補充相關知識,例如如何驗房、如何檢驗工程標準和質量等。建議業主通過以下兩條途徑來學習。

首先,向有經驗的業主請教,有過收房經驗的業主通常可以給出比較中肯的意見和建議。其次,通過互聯網查看一些收房常見的注意事項。

什么時間收房最合適?

  通常,開發商會提早15~ 20天通知業主收房。選擇第一、第二天去收房的人最多,此時驗收房屋的工作人員不會有太多時間陪同業主仔細看房,可能會忽略一些問題。所以,建議業主選擇第三天或第四天去收房,工作人員就能比較仔細地陪同業主去驗收房屋。另外,一般驗收房子需要2~ 3個小時,建議業主8:30或14:OO左右去收房,可以避免在就餐時間收房。

收房有哪些注意事項?

(1) 收房前要多和鄰居交流。現在很多小區都在網上建有業主論壇,新房存在的問題在上面一目了然。

(2) 查看新房是否存在論壇上反映的那些問題。如果該小區沒有業主論壇,也可以多和鄰居們交流。鄰居家存在的問題,可以列為要重點留意的問題。

(3) 向已經收房的鄰居打聽清楚開發商設定的收房流程,關注不合理的地方,想好應對之策再前往。

收房時必須仔細查看哪些文件?

在收房時,業主應查看以下文件。

(1) 房產開發商必須已經取得的《建筑工程竣工備案表》,這是國家的強制要求。

(2)“兩書”一一《質量保證書》和《使用說明書》,這是中華人民共和國住房和城鄉建設部(以下簡稱“住建部”) 《商品房銷售管理辦法》中的要求,開發商在交房時都應該提供。

(3) 開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,核對是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早解決問題。

 如何檢驗房屋的主體質量?

(1)查看主臥與客廳靠近露臺的墻面有無裂縫。如果裂縫與墻角呈450 斜角,就說明此房屋沉降嚴重。

(2)檢查陽臺的兩側墻面是否有裂縫。

(3)查看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫通整個墻面,表示此房存在較嚴重的安全隱患。

(4)查看房屋的地面和屋頂是否有滲水的情況,特別是廚房、衛浴間和陽臺的頂部與管道接口處。如果有滲漏,則表明墻體質量不過關。

(5)測量樓層的層高是否與合同相符。

(6) 檢測前面是否有空鼓情況,如果有要即使修理。

(7) 檢查門窗,鎖是否完好。

(8) 可以測量看看墻面,地面是否水平,偏差不能大于2cm。

timg.jpg空鼓.jpg

驗房時發現房屋的結構出現隱患怎么處理?

  房屋結構是否存在隱患也是驗房的重要一環。例如,樓板是否出現貫穿性開裂。由于樓板屬于承重結構,所以樓板的貫穿性開裂比墻面開裂更嚴重。如果發現房屋有結構問題,業主要及時反映給物業公司,再由物業公司轉告給施工單位,由施工單位準備專項維修方案,待業主確認方案后,再進行維修整改。

驗房對業主有什么作用?

  大多數購房者都無法檢驗房屋是否存在質量問題。通常,業主收房后,如果房屋存在質量問題,在保修期內就由開發商負責維修。但事實上,房屋存在的問題千奇百怪,并且幾乎所有的房子都存在或大或小的問題,如滲水、裂縫等。即使開發商愿意維修,經常搬家也會降低生活品質。況且很多開發商對房屋維修會極盡推諉之能事,最終麻煩的還是業主。

因此,業主要重視驗房,及時提出問題,等待解決問題,這樣才能盡量避免上述問題。否則后期裝修,后期入住之后,這些問題還是一直伴隨著,麻煩的只有自己。

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